Аренда недвижимости

Аренда недвижимости: понятие и общая характеристика

Аренда недвижимости в современных условиях является одним из способов решения проблемы обеспечения помещением с целью проживания и ли в коммерческих целях. Аренда недвижимости выступает как договор о предоставлении одним физическим или юридическим лицом (наймодателем) другому лицу (нанимателю) в пользование конкретного помещения на определенный срок и за определенное вознаграждение.

Наймодателем может быть как собственник сдаваемой в аренду недвижимости, так и лицо, обладающее правом распоряжения ею. Арендные отношения сторон регулируются действующим гражданским законодательством и правилами, устанавливаемыми наймодателями.

Вопрос аренды недвижимости более актуален для больших городов, а особенно – для столицы.

Аренда недвижимости с целью проживания

Аренда недвижимости с целью проживания рассчитана на широкий круг частных лиц. Она для многих людей является более доступным способом временного решения жилищной проблемы по сравнению с куплей-продажей. Это объясняется тем, что снять жилье с финансовой точки зрения гораздо проще, чем купить его. Впрочем, точных цифр аренды этого вида недвижимости нет. На 99% рынок аренды жилья «серый», т.е. договоры аренды в массовом порядке не регистрируются.

В основном аренда недвижимости с целью проживания используется в рамках трудовой миграции. Проще говоря, приезжая в поисках работы в крупный город, человек должен где-то жить.

Еще одна категория, пользующаяся рынком аренды жилья – молодые семьи. Для них арендуемое жилье является возможностью вести обособленный быт и первым шагом на пути к собственному жилью.

Аренда недвижимости в коммерческих целях

Аренда коммерческой недвижимости в отличие от квартирного рынка, ориентирована на более узкий круг компаний. Она может быть представлена как различными производственными площадями, так и офисным рынком. Большая часть офисной недвижимости, вообще ориентирована на компании крупного и среднего бизнеса.

Офисный рынок разделяется на первичный и вторичный. Большинство предложений вторичного офисного рынка — физически и морально устаревшие нежилые помещения, в которых раньше располагались административные здания, либо бывшие НИИ и т.п. Первичный рынок аренды этого типа недвижимости — вновь построенные или недавно реконструированные в соответствии с новинками строительной индустрии офисные здания.

Из чего складывается цена аренды недвижимости

Цена аренды жилого помещения зависит от многих факторов.

В первую очередь это район, в котором находится помещение: ближе к центру – дороже, на периферии – дешевле.

Второй фактор – наличие рядом транспортного узла. Это метро в шаговой доступности или возможность удобного выезда на основные магистрали города для передвигающихся на автомобиле. А также удобная парковка.

Третий фактор – это количество комнат. Большая площадь отдельной комнаты тоже может несколько увеличить стоимость арендной ставки. На стоимость аренды недвижимости сильно влияет тип и состояние дома, наличие ремонта, удобных и комфортных условий внутри, развитая инфраструктура, наличие магазинов рядом.

Кроме указанных факторов при ценообразовании на офисном рынке учитывается в первую очередь квадратура арендуемой площади. Чем больше арендуемая площадь, тем ниже стоимость аренды 1м2 нежилой недвижимости. Кроме того, цена аренды внутри одного здания, так же может различаться. Цена зависит от расположения помещения и этажа. Плюс еще эксплуатационные расходы, взымаемые владельцем для поддержания здания в надлежащем состоянии, затраты на коммунальные услуги, связь, интернет.